Оценка коммерческой недвижимости.

Оценка коммерческой недвижимости - определение рыночной стоимости, включает в себя такие элементы оценки как: оценка офиса, оценка склада, оценка производственных зданий и помещений, оценка незавершенного строительства, сооружений, оценка инженерных сетей.
В процессе оценки недвижимости одним из основных факторов, влияющих на стоимость объекта, является доходность (будущая доходность). Поэтому учитываются такие факторы как: географическое месторасположение объекта (город, городской поселок, деревня), расположение объекта в самом населенном пункте (центр, окраина, за чертой населенного пункта). Так же транспортное сообщение, подъездные пути, инфраструктура, состояние недвижимости (ремонт, строительное - техническое состояние (износ)), экологическая обстановка и специфические особенности объекта. Все это мы учитываем при расчете рыночной стоимости недвижимости.

Оценка недвижимости в большинстве случаев производится путем выведения средневзвешенной стоимости из трех методов расчета недвижимости: восстановительной стоимости (восстановительный метод) - стоимость совокупных затрат для возведения идентичной (аналогичной) недвижимости; стоимости выведенной путем доходного метода (инвестиционная стоимость вычисляется путем окупаемости затрат, связанных с приобретением объекта, за счет получения от него прибыли в заданный инвестором период), стоимости выведенной методом сравнения продаж - вычисляется методом подбора продаж аналогичных объектов с внесением корректировок на детали имеющие отличие от объекта оценки.