Оценка недвижимости

Оценка недвижимости, ее рыночной стоимости - это синтез расчетов конечным результатом, которого является наиболее оптимальная цена для предоставленного объекта. С учетом стоимости земли, на которой располагается объект оценки, его технического состояния, расположения, конъюнктуры рынка, доходности, транспортного сообщения. Обязательными факторами формирования рыночной стоимости на недвижимость: открытый рынок, честная конкуренция. И отсутствие, каких либо, обязательств у правообладателя перед потенциальными претендентами, на обладание правами объекта оценки, или их заинтересованными лицами.

Оценка недвижимости, сегмент оценки имущества, условно, можно разделить: оценка коммерческой недвижимости и оценка жилой недвижимости.

В сегодняшнем мире, где происходит постоянное движение, на рынке недвижимости, где постоянно сталкиваются и корректируются интересы продавцов и покупателей, и даже на отдельно взятом предприятии, где, ничего не стоит на месте, а цели и планы руководства порой выводят предприятие на качественно новый уровень развития, контроль за величиной стоимости недвижимости как никогда актуален. И эта актуальность обусловлена не просто требованиями статистики или праздным интересом – от оценки недвижимости, величины стоимости зависит многое:

• величина кредита, который можно получить под залог недвижимости;
• размер налоговых и амортизационных отчислений, на которые влияет стоимость налогооблагаемого имущества;
• цена, по которой может состояться сделка купли-продажи;
• величина активов предприятия при внесении имущества в уставный фонд;
• решения, принимаемые руководством по распоряжению основными фондами;
• и многое другое.

В расчетах оценки недвижимости наиболее часто встречаются два вида стоимости:

• рыночная стоимость – наиболее часто встречается в работе специалистов-оценщиков, так как используется для целей продажи, покупки, залога в банк, дарении и других, не противоречащих законодательству, целей;
• ликвидационная стоимость – при хорошо развитой экономической модели государства менее востребованная стоимость, так как основное ее применение при несостоятельности предприятия (банкротстве). Высчитывается для реализации объекта оценки в сроки более сжатые, чем при рыночной стоимости. Желаемый срок реализации объекта определяется заказчиком. Исходя, из этого и производится расчет.

Естественно, недвижимость - наиболее весомое в отношении стоимости имущество. Именно потому этот вид, оценка недвижимости, наиболее популярен. Опыт работы в сфере оценки стоимости недвижимости показывает, что при расчетах для получения максимально точного результата необходимо учитывать ряд факторов:

• местоположение;
• год постройки;
• этажность;
• технические характеристики;
• инфраструктуру;
• транспортное сообщение;
• готовность;
• фактическое состояние;
• и др.

Наши специалисты имеют большой опыт и постоянную практику в оценке коммерческой недвижимости, что включает оценку:

• офиса;
• склада;
• производственных площадей;
• гостиницы, базы отдыха;
• торговой площади (магазина), торгового павильона;
• здания и помещения свободного назначения;
• дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, тоннелей, трубопроводов, кабельных сетей, линии электропередач, железнодорожных путей и др.;

Постоянную практику в оценке жилой недвижимости:

• оценка квартиры;
• оценка одноквартирного жилого дома;
• оценка коттеджа;
• оценка садового домика (дача);
• оценка комнаты.

Оценка недвижимости, нашей организацией, производится по всем регионам Республики Беларусь. На стоимость и сроки выполнения работ это не сказывается. Сроки выполнения 2-3 дня. Стоимость, для более точного определения, озвучена будет после вашего звонка.

Предварительный анализ («вилка от и до») стоимости недвижимости проводится бесплатно.

Результат работы наших специалистов – гарантия достижения ваших целей.